Меню сайта
Наш опрос
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта
Выпуск №3(7) март 2011 года. Рубрика "ВОПРОС-ОТВЕТ"
Спросите Эдуарда Леоновича  Консультации юриста газеты, члена Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов, раб. тел. 712-35-76, вторник 11-00 до 18-00, в остальные дни 9-911-954-9758 (Алексей Валентинович). ВОПРОС: что такое кадастровая стоимость земли?
ОТВЕТ: ее определяют кадастровые инженеры по специальной методике, учитывающей качество земли, расположение участка, близость его к железной дороге, городу и т.п. Кадастровая стоимость земли ориентируется на ее рыночную стоимость. При любой купле-продаже, будь то дом или земля, цена определяется соглашением сторон. ВОПРОС: что делать женщине с несовершеннолетним сыном, проживающих в квартире мужа, полученной им по наследству от родителей, в случае развода с ним (по его, разумеется, инициативе)? ОТВЕТ: в случае развода эта женщина не сможет претендовать на квартиру, так как она досталась бывшему мужу по наследству и является его личной собственностью. Но в случае, если у нее нет другого жилья и нет возможности его приобрести в собственность или пользование, тогда за ней, как бывшим членом семьи ― супругой, может быть сохранено на определенное время право пользования этой квартирой. Но для того, чтоб право пользования было сохранено, нужно доказать, что у нее нет другого жилья и ее доходы не позволяют его приобрести. Что касается ребенка, то ничего доказывать не нужно, поскольку он несовершеннолетний: в случае развода родителей за ним автоматически сохраняется право пользования проживания в квартире. ВОПРОС: в нашем многоквартирном доме муниципалы сдали в аренду подвал коммерческой организации. Коммерсанты устроили в нем склад для своих товаров, повесили замок и нас, собственников квартир, туда не пускают. Но это бы еще куда ни шло ― в подвале проходят важные коммуникации. Но для ремонта и обслуживания их доступ закрыт. ОТВЕТ: согласно ст. 36 Жил. Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные ― шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы, а также крыши, несущие и несущие стены, земельный участок, на котором расположен данный дом и т. д.). Зачастую подобное имущество числится в муниципальных имущественных реестрах, и муниципальные чиновники с ними расставаться вопреки требованию закона. Подобные прецеденты уже имели место: когда попытки вернуть помещение в собственность ЖСК мирным путем оказались безуспешными, жильцы обратились в арбитражный суд, который и подтвердил их правоту. ВОПРОС: что делать, если бывший член семьи давно живет в другом месте, а выписываться из квартиры не хочет? И «коммуналку» за него надо платить и приватизировать квартиру он не дает… ОТВЕТ: остальным проживающим в квартире нужно обратиться в суд с требованием о признании такого лица утратившим право на жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства. Данный иск будет удовлетворен, если суд установит, что бывший член семьи добровольно выехал на другое место жительства и тем самым расторг договор социального найма в отношении себя. При этом должно быть доказано, что ему не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением и что он отказался от несения расходов на содержание данного жилого помещения (так называемая «коммуналка») ― ст. 83 Жил. Кодекса РФ, часть 111. ВОПРОС: как осуществить переустройство или перепланировку жилого помещения? ОТВЕТ: прежде всего надо определиться с понятиями «переустройство» и «перепланировка». Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жил. Кодекса РФ). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдений требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (то есть с муниципалами). Перечень документов, представляемый для получения разрешения на переустройство или перепланировку дан в ст. 26 Жил. Кодекса РФ. Отказ в разрешении можно обжаловать в суде. ВОПРОС: до какого момента сохраняется право на бесплатную приватизацию жилого помещения (квартиры, комнаты)? ОТВЕТ: до 01. 03. 2013 года. После этой даты придется выкупать жилое помещение у муниципалов, но не по рыночной цене, а по цене, установленной муниципальными органами. ВОПРОС: что делать, если жилое помещение находится в аварийном состоянии? ОТВЕТ: надо обратиться в районную межведомственную комиссию (МВК), которая осмотрит помещение и составит акт о признании (или непризнании) данного помещения аварийным или непригодным для постоянного проживания на основании специального Положения, утвержденного Правительством РФ «О порядке признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28. 01. 2006 г. № 47. | |
|
| |
| Просмотров: 448 | |
| Всего комментариев: 0 | |
