Меню сайта
Наш опрос
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта
Выпуск №1(5) январь 2011 года. Рубрика "ВОПРОС-ОТВЕТ"
Спросите Эдуарда Леоновича Консультации
юриста газеты, члена Санкт-Петербургской коллегии адвокатов, раб. тел.
712-35-76, вторник с 11-00 до 18-00, в остальные дни 8-911-954-9758
(Алексей Валентинович).
ВОПРОС: Покупатель нашей коммунальной квартиры предложил заключить «договор о намерениях». Что это такое? ОТВЕТ: Скорее всего, в Вашем случае речь идет о предварительном договоре. Такой договор предусмотрен действующим законодательством ст. 429 ГК РФ и широко применяется при покупке и продажи жилья. В соответствии с предварительным договором стороны обязуются совершить сделку в течение определенного времени. В дальнейшем, заключение «основного» договора можно требовать в судебном порядке (ст. 445 ГК РФ). Предварительный договор заключается в форме, предусмотренной законом для «основного» договора. Претензии по предварительному договору могут быть предъявлены до истечения установленного им срока. ВОПРОС: У меня аналогичная ситуация. Но риэлтер обещал мне приобрести квартиру вместо приватизированной мной комнаты. Квартиру мне не купили, но требуют продать комнату. Ссылаются на «предварительный договор». Что делать? ОТВЕТ: Действующее законодательство достаточно мудро и позволяет найти выход из многих житейских трудностей. В частности, в Вашем случае можно сослаться на ст. 451 ГК РФ, позволяющую требовать изменения или расторжения заключенного договора по причине существенного изменения обстоятельств. По этим основаниям может быть расторгнут и предварительный договор. На наш взгляд, отсутствие предполагаемого или обещанного жилья является именно таким обстоятельством. Однако оценивать существенность причины, конечно же, будет суд. ВОПРОС: Можно ли в качестве одного из условий предварительного договора по покупке моей «старой» квартиры включить обязательную покупку для меня «нового» жилья, указав стоимость продаваемой и приобретаемой собственности? ОТВЕТ: Стоимость продаваемой в будущем вещи является одним из обязательных условий предварительного договора. Поэтому цену Вашей «старой» квартиры не только можно, но и нужно включить в договор. А вот насчет «приобретения другого жилого помещения» несколько сложнее. На практике нотариусы крайне неохотно включают такие условия в предварительный договор. Но в целом Ваше предложение закону не противоречит. Во всяком случае автору удавалось отстоять условие об обязательном приобретении «альтернативного» жилья при составлении предварительных договоров. Более того, в предварительный договор включались требования, которым должна соответствовать «новая» квартира. Возражения нотариуса имели чисто теоретический характер. Поэтому рекомендуем – настаивайте! ВОПРОС: Скажите, есть ли какая-то разница между договором купли-продажи квартиры, оформленном в нотариальной конторе, и договором купли-продажи, оформленном в простой письменной форме? ОТВЕТ: Нет никакой, если не принимать во внимание тот факт, что за совершение нотариального действия взимается государственная пошлина, а при заключении этого же договора в простой письменной форме государственная пошлина не предусмотрена. Однако сам по себе текст договора купли-продажи достаточно сложен, поэтому удовлетворительным он бывает только тогда, когда его составляет специалист. Им может быть не только нотариус. ВОПРОС: Мой знакомый при продаже квартиры обращался к нотариусу и сказал, что обошлось ему все очень дорого. Это действительно так? ОТВЕТ: Размер государственной пошлины за совершение тех или иных нотариальных действий устанавливается ст. 333.24, 333.25 НК РФ (Налоговый Кодекс РФ). И в целом, на наш взгляд, размер государственной пошлины вполне разумен. Например, доверенность стоит около пятисот рублей. Однако, кроме государственной пошлины, нотариусы взимают плату за, так называемые, «технические услуги» и консультации при выполнении нотариальных действий. Поэтому при обращении к нотариусу лучше всего сразу же осведомиться на этот счет. Например, автор, при ведении одного из наследственных дел, не поленился поинтересоваться, почему личное обращение наследника с заявлением о принятии наследства обходится в шестьсот рублей. Нотариус не вступил в дискуссию, и указанная сумма была сохранена наследником. Так что не стесняйтесь, спрашивайте! | |
|
| |
| Просмотров: 415 | |
| Всего комментариев: 0 | |
